این تعرفه ها شامل هزینه های پایه ساخت و ساز، دستمزد پایه خدمات طراحی و نظارت در چهار رشته اصلی (معماری، سازه، برق و مکانیک) و نحوه محاسبه تعرفه سایر خدمات مهندسی است. در ادامه، به بررسی جامع این تعرفه ها و نحوه استفاده از آنها می پردازیم.

1. تعرفه های پایه ساخت و ساز  

هزینه های پایه ساخت و ساز بر اساس مترمربع زیربنا و نوع ساختمان تعیین میشود. این هزینه ها شامل مصالح، نیروی کار و تجهیزات لازم برای اجرای پروژه است. برخی از عوامل مؤثر بر این تعرفه ها عبارتند از:

1. نوع ساختمان: مسکونی، تجاری، صنعتی یا اداری.
2. موقعیت جغرافیایی: شهرهای بزرگ معمولاً هزینه بالاتری دارند.
3. مرحله اجرای پروژه: فونداسیون، سازه، نازک کاری و تأسیسات.

برای مثال، هزینه پایه ساخت و ساز برای یک ساختمان مسکونی معمولی در سال ۱۴۰۴ حدود ۵ تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع  متغیر است (بسته به عوامل فوق).
 
2. دستمزد پایه خدمات طراحی و نظارت  

خدمات طراحی و نظارت در چهار رشته اصلی (معماری، سازه، برق و مکانیک) بر اساس درصدهای مشخصی از هزینه کل پروژه محاسبه میشوند. این درصد ها در سال 1404 به صورت زیر به روزرسانی شده اند:

الف) برگه معماری  

• طراحی معماری: ۳ تا ۵ درصد از هزینه کل پروژه.
• نظارت معماری: ۱.۵ تا ۲ درصد از هزینه کل پروژه.

ب) برگه سازه

• طراحی سازه: ۲ تا ۳ درصد از هزینه کل پروژه.
• نظارت سازه: ۱ تا ۱.۵ درصد از هزینه کل پروژه.

ج) برگه تعهد نظارت برق

• طراحی برق: ۰.۷ تا ۱.۲ درصد از هزینه کل پروژه.
• نظارت برق: ۰.۳ تا ۰.۶ درصد از هزینه کل پروژه.

د) برگه تعهد مکانیک

• طراحی مکانیک (شامل تأسیسات حرارتی و برودتی): ۰.۸ تا ۱.۵ درصد از هزینه کل پروژه.
• نظارت مکانیک: ۰.۴ تا ۰.۷ درصد از هزینه کل پروژه.

برگ تعهد تهیه نقشه های معماری یا برگ سبز طراحی معماری در ابتدای تشکیل پرونده در دفتر خدمات به منظور یکی از مدارک مورد نیاز برای صدور جواز یا پروانه ساختمانی توسط شرکت های واجد صلاحیت ارائه می گردد. این برگه ها شامل برگه های محاسبات، تاسیسات برق و مکانیک و تعهد طراحی معماری می باشند. این برگه به همراه نقشه های معماری ممهور شده توسط شرکت مربوطه به دفتر خدمات برای استعلام در سیستم شهرداری تحویل داده می شود.

برای شروع به کار هر ساختمان نیاز است. که شخص ذیصلاح حقیقی یا حقوقی به عنوان مجری ساختمان معرفی گردد. که بسته متراژ و تعداد سقف میتواند. شامل مهندسین پایه چهار تا پایه یک عمران یا معماری. و برای متراژ های بالای چهار هزار متر نیاز به مجری حقوقی می باشد.این شرکت آماده همکاری و معرفی مهندسین مجرب برای هر نوع پروژه ساختمانی میباشد. جهت اطلاعات بیشتر می توانید با شماره های تماس 09125029582 و 09124022401 با مهندسین شرکت دیبا سازان پویا ارتباط برقرار نمائید.
برگ تعهد نظارت سازه شامل برگه های محاسبات، تاسیسات برق و مکانیک و تعهد طراحی معماری می باشند. و در ابتدای تشکیل پرونده جهت صدور جواز ساخت از مدارک ضروری می باشد.

دانلود برگ تعهد نظارت

استحکام بنا چیست؟ و چگونگی نحوه اخذ برگه استحکام بنا

برگه تعهد نظارت سازه

برگه‌ محاسبه یا برگه تعهد سازه به عنوان یکی از انواع برگه‌ سبز، برگه‌ ای است که باید توسط مهندسین مربوطه تکمیل و به دفتر خدمات شهرداری ارائه شود. خرید برگه محاسب در قیمت های مختلفی انجام می شود. که یکی از عوامل موثر بر روی قیمت این برگه متراژ ساختمان می باشد. در برگه مهندسی ‌سازه عنوان می شود. که مهندس معمار بر اساس قوانین نظام مهندسی نظارت بر ساختمان را انجام می دهد.

برگه تعهد چیست؟

مهندس ناظر در برگه تعهد سازه همچنین متعهد می شود. که برابر با ضوابط و مقررات شهرداری و مفاد نقشه های مصوب شده و با رعایت اصول فنی بر کار ساخت سازه نظارت می نماید. همچنین مهندس ناظر در برگه محاسبه تعهد می نماید. که مراحل مختلف انجام کار و عملیات ساختمانی را به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری ارائه نماید. و به دلیل تعهداتی که در این برگه توسط مهندس ‌سازه اعلام می شود به این برگه، برگه تعهد محاسب یا برگه‌ سازه نیز می گویند.

مهندس ناظر در برگ تعهد نظارت سازه به چه نکاتی متعهد می شود؟

1- نظارت کامل بر اجرای عملیات ساختمانی بر اساس نقشه های مصوب و پروانه صادره. با رعایت کلیه ضوابط فنی و ایستایی و نیز ضوابط معماری و شهرسازی را با توجه به مقررات ملی ساختمان ایران بعهده داشته اند. و هرگونه خلافی خارج از مندرجات پروانه انجام گیرد به اطلاع شهرداری برساند.

2- مراحل مختلف عملیات ساختمانی را با تکمیل فرمهای تحویل به مهندس ناظر. علاوه بر مراحل مندرج در ظهر پروانه هنگام صدور گواهی عدم خلاف و پایانکار نیز به شهرداری گزارش می نماید.

3- در صورت انصراف از ادامه نظارت، مراتب را با ذکر دلایل ضمن گزارش کاملی از عملیات ساختمانی انجام شده. تا تاریخ اعلام انصراف، کتبا به شهرداری اعلام و گواهی حسن انجام کار دریافت نماید.